Zgodnie z prawem własności nieruchomość, która jest własnością dwóch (lub więcej) osób, może być posiadana na dwa sposoby – jako „Joint tenants” lub „tenants in common”. W obu przypadkach nazwiska właścicieli pojawiają się na aktach własności, ale dwa różne sposoby wspólnego posiadania własności mają znacząco różne skutki w przypadku śmierci jednego z właścicieli.
Jeśli ty i twój partner posiadacie nieruchomość jako Joint tenants, istnieje domniemanie (o ile nie zostało to inaczej potwierdzone w prawnie wiążącym akcie), że każdy z was ma równe udziały w nieruchomości.
W przypadku, gdy nieruchomość jest własnością joint tenants, gdy jeden z właścicieli umiera, nieruchomość automatycznie przechodzi na właściciela pozostałego przy życiu, niezależnie od tego, co mówi testament zmarłego właściciela. Jest to najczęstszy sposób, w jaki nieruchomość jest własnością męża i żony lub partnerów cywilnych. W przypadku śmierci jednego z właścicieli osoba, która przeżyła, musi jedynie dostarczyć akt zgonu do księgi wieczystej, a tytuły własności zostaną zmienione na jedyne nazwisko pozostałego przy życiu współwłaściciela, który następnie stanie się jedynym właścicielem. Oznacza to, że niezależnie od tego, co powie Twój testament, Twój udział w majątku przejdzie na Twojego partnera w momencie Twojej śmierci (i odwrotnie).
Jeżeli nieruchomość jest wspólną własnością tenants in common, oznacza to, że każdy właściciel ma swój odrębny udział w nieruchomości. W przypadku braku dokumentu określającego, jaki udział posiada dany właściciel, zakłada się, że każdy właściciel posiada równy udział. W przypadku tego rodzaju własności majątek NIE przechodzi automatycznie na właściciela, który przeżyje, ale zamiast tego przechodzi zgodnie z wolą zmarłego właściciela.
Jeśli ty i twój partner wpłacacie nierówne składki na nieruchomość, zarówno na początku, jak i po zakupie tenants in common zapewnią wam większą ochronę.
Jeśli ty i twój partner jesteście właścicielami nieruchomości jako tenants in common, każdy z was będzie miał określony udział w nieruchomości (zwykle w procentach).
Jeśli Twoj początkowy wkład w zakup nieruchomości jest większy, ważne jest, aby podpisac declaration of trust, aby chronić swój wkład. Bez niego istnieje realne ryzyko, że Twój wkład nie będzie chroniony w przypadku rozpadu związku lub śmierci.
Niektóre z głównych powodów wspólnego posiadania nieruchomości jako tenants in common to:
Partnerzy biznesowi – gdzie każdy partner biznesowy chce, aby jego udział w majątku przeszedł na jego rodzinę zgodnie z jego testamentem, w przeciwieństwie do drugiego właściciela, który może być tylko jego partnerem biznesowym.
Małżonkowie, którzy mają dzieci z poprzedniego związku i chcą, aby ich część majątku przeszła na te dzieci, a nie na nowego małżonka.
Planowanie opłat za dom opieki – jeśli udział w domu zmarłego małżonka przechodzi na współmałżonka pozostałego przy życiu, wówczas ten żyjący współmałżonek jest właścicielem 100% domu, który z kolei może podlegać naliczeniu opłat za dom opieki. Podczas gdy, jeśli pierwszy małżonek, który umrze, pozostawi swój udział innemu członkowi rodziny lub funduszowi powierniczemu, pozostały przy życiu małżonek będzie miał tylko połowę udziału w domu do oszacowania na opłaty za dom opieki, pozostawiając pierwszą połowę poza oszacowaniem.
Osoby niebędące w związku małżeńskim, które chcą chronić swoją część majątku na wypadek rozstania lub nie chcą, aby ich konkubent odziedziczył swój udział w domu w przypadku śmierci.
W przypadku jakichkolwiek pytań, proszę nie wahać się ze mną skontaktować.
Marta Konieczna 08081668860
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
